民間借貸有什麼條件或限制?取得最低貸款利率的方法
民間借貸有什麼條件或限制?取得最低貸款利率的方法

2020-09-29文章引用自:

對於公寓樓獲得土地貸款被認為是相對於其他投資物業而言更容易獲得的貸款之一。這是由於以下事實:商業貸方主要關注標的財產作為還款來源,而借款人是次要還款來源。由於公寓樓歷來是非常穩定的資產類別,因此它們通常可以獲得某些最佳貸款條件。

      
許多房地產投資者關注的      

許多房地產投資者關注的是單戶住宅,而不是公寓大樓,因為它通常更易於管理。從企業貸款人那裡很難獲得單戶住房的融資,並且可能很難開展這項業務。但是,許多投資者建議,從企業貸款人那裡借錢時,您應將注意力從自己身上移開,就像在獨戶住宅中那樣,然後將其放在公寓等房地產上。通常即使資本很少由於公寓樓的高回報率以及企業貸款違約的風險低,因此也會批准貸款。在您出去嘗試購買公寓樓之前,您應該了解根據企業貸款準則,哪些公寓樓符合資格。通常不將一到四個家庭住房視為企業貸款;這將包括雙工和四重。但是,如果建築物中有五個或更多單元,則將其視為企業貸款。

具有巨大的盈利能力

如果民間借貸管理得當公寓樓將具有巨大的盈利能力。例如如果您從建築物的租金收入中獲得的總收入為100,000元,並且扣除60,000元的運營費用和空缺,您仍然可以從中獲得40,000元的利潤。除以7%的上限比率,將為您提供該物業的估計價值,接近$ 570,000。通常,商業貸方會像這樣查看統計信息,以確定公寓樓的現金獲利潛力。自然,不難理解為什麼如此快速,輕鬆地批准這些類型的貸款。

現在僅因為為公寓樓獲得企業貸款似乎相對容易,這並不意味著您不應該進行研究。到企業貸款人那裡了解公寓樓的詳細行動計劃,以及您自己的現金預測,將使整個過程更加快捷。做您的研究也可以使您受益。例如,如果您要修理公寓物業,那麼您將大大增加價值。空置率高的房產具有最大的上升潛力;但是,這可能需要您投入更多資金才能擁有穩定的房產。這是因為大多數貸方首先為債務服務承保,而空置率高會限制您可支持的貸款額。與任何貸款一樣,